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First-time Homebuyer에게 유익한 Incentive 들 Chang Jin Oh ( 오창진 )

첫 주택구입자에게는 정부에서 제공하는 많은 인센티브와 세금 혜택이 있습니다. 미국정부는 모든 국민이 일정한 소득을 통해서 주택을 구입하도록 도와주는 다양한 프로그램들을 운영하고 있습니다. 이러한 인센티브와 프로그램은 연방 및 주정부 보조금, 세금 공제 및 기타 옵션 등이 포함됩니다.
일반적으로 첫 주택 구입자 자격은 현재로부터 지난 3년간 주택을 구입 소유한 기록이 없는 개인에 해당합니다. 이러한 개인들은 정부에서 제공하는 여러 가지 인센티브의 혜택을 누리실 수 있습니다.
이러한 인센티브를 대략적으로 정리하면 아래와 같습니다.

  1. 정부 보조금
    HUD 혹은 주정부나 시 정부 사이트에 들어가면 First-time homebuyer를 위한 Grant 가 있습니다. 일정한 수입 자격 그리고 구입 지역에 대한 제한 등이 있는데 그런 조건들을 충족하면 신청해서 받을 수 있습니다. 그러한 요건 중 HUD 카운슬러로부터 8시간 기본 교육을 받아야 하는 조건이 들어가 있기도 합니다.
    HUD Approved Housing Counselor를 통해서 이러한 정부 보조 프로그램에 대한 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
  2. IRA 조기 인출 혜택
    일반적으로 은퇴자금으로 갖고 있던 IRA 자금을 59세 6개월 되기 이전에 인출하면 10%의 페널티를 물게 됩니다. 하지만 첫 주택 구입자는 10%의 벌금을 내지 않고 최대 $10,000까지 인출할 수 있습니다. 그리고 여기서 IRS 가 규정하는 첫 주택 구입자는 최근 3년이 아닌 2년간 무주택자를 의미합니다.
    개인당 페널티 없이 $10,000까지 IRA 자금 인출이 가능하기 때문에 부부는 합산해서 최대 $20,000을 인출 가능합니다. 단, 이렇게 주택구입 목적으로 인출된 IRA 자금은 120일 이내에 사용이 되어야 합니다. 그렇지 않으면 다시 벌금 10% 가 부과될 수 있습니다.
  3. Mortgage Interest payment tax deduction
    개인 소득 신고시 주택 모기지 이자는 가장 큰 세금 공제 항목 중 하나입니다. 2022년도 기준 기혼부부의 주택 모기지 표준 공제액은 $25,900 입니다. Mortgage 대출금 $750,000 까지에 대한 이자부분은 연말 정산 시 세금 공제 대상이 된다고 보시면 됩니다.
  4. Closing cost tax deduction
    주택 구입을 위해서 주택 융자 시 발생하는 Closing cost 와 이자율을 낮추기 위해서 지출한 Upfront point 비용은 IRS form 1098을 통해서 Tax deduction 항목으로 추가 가능합니다. 보다 자세한 Tax code에 대해서는 해당 CPA를 통해서 자문을 받으시기 바랍니다.
  5. 대체 연료 Tax credit
    첫 주택을 구입하면서 만약 Solar panel 혹은 Geothermal heat system, Energy-efficient windows, heating or air-conditioning system 설치를 했다면 해당 비용의 26%까지 tax credit을 받을 수 있습니다. IRS의 Energy incentive list를 참고하셔서 자격이 되는지 확인하시기 바랍니다.

정보가 인터넷이라는 오픈 창구를 통해서 너무나 쉽고 빠르게 접근 가능한 시대에 살고 있습니다. 그러나 본인의 상황과 필요에 맞게 잘 찾아서 적용하지 않으면 그 수많은 정보도 나의 실제 생활에 별 효용이 없습니다.
매년 급변하고 예측 불가능한 시대를 지나가고 있습니다. 좋고 유익한 정보를 잘 활용하고 지혜로운 준비를 통해서 2022년도에는 본인에게 맞은 첫 주택 구입의 꿈을 이루시기 바랍니다.
Chang Jin Oh (오창진) MLO, Sr. Loan officer
NEXA Mortgage
T. 818-287-0207
Email: coh@nexamortgage.com