경제|부동산 똑똑한 집 업그레이드 (뉴스타 부동산 영 홍 에이전트 : 213-820-0218)

똑똑한 집 업그레이드 (뉴스타 부동산 영 홍 에이전트 : 213-820-0218)

어느 한 설문조사에 의하면 미국 주택소유자의 3분의 2는(65%) 향후 10년 동안 주택 가치가 계속 상승할 것이라고 믿고 있다고 한다. 또한 미국 주택소유자의 70%는 집을 자신의 가장 큰 자산이라고 생각하고 있고 집의 수리와 유지를 굉장히 신경 쓰고 있다고 한다.
위치와 시장변화와 같은 요인들은 주택오너가 통제를 할 수 있는 점은 아니지만 오너가 집을 잘 관리하고 유지하면 집값 상승을 만드는 것이 사실이다.
새 건설 붐과 함께 인테리어 업그레이드에도 많은 관심이 쏠리고 있다.
업그레이드를 하려고 해도 비용이 만만치 않게 들어 이것저것 리스트만 만들다가 포기해 버리는 경우도 많이 보는데 똑똑하게 골라서 업그레이드를 하면 업그레이드 비용도 줄고 집값 상승에도 도움이 된다.

  1. 매력적으로 만들기
    앞마당의 조경을 잘 관리하고 옆집보다 외관이 예뻐 보이게 해라. 집의 첫인상인 외관이 정리 되었다면 부엌과 목욕탕에 우선순위를 두어라. 이왕 하는 것 최고급으로 하는 욕심이 생기기도 하겠지만 통계에 따르면 럭서리한 맞춤 캐비넷, 명품 주방기기, 고급 카운터탑으로 업그레이드 했을 시 투자대비 평균 약 53%의 집값 상승을 기대 할 수 있지만 소소한 부엌 업그레이드로는 투자대비의 평균 약 80%의 집 가치가 올라간다고 한다. 목욕탕도 마찬가지이다.
    고급 난방 바닥재나 맞춤 제작 및 디자이너 제품을 이용한 업그레이드는 투자대비 평균 약 56% 정도가 집값에 도움이 되는 반면 중간 정도의 업그레이드 했을 시 투자대비 평균 약 70% 정도의 이익을 생각해 볼 수 있다고 한다.
  2. 손이 덜 가게 업그레이드하기
    많은 바이어 들은 주택 구입 후의 관리를 생각하지 않을 수 없다. 요즘은 많이 바빠지기도 해서인지 예전처럼 정원에서 주말을 소비하고 싶어 하는 바이어들은 많지 않다. 오래된 지붕이나 보일러는 바이어를 걱정하게 만드는 하나의 요소가 될 수 있다. 또한 청소나 관리가 쉬운 재질로 업그레이드 하면 집의 좋은 장점을 만드는 하나의 방법이 된다.
  3. 더 크게 만들기
    공간을 더 크게 만드는 것 또한 확실한 집 값 상승의 방법이 된다. 보통 집값을 비교할 때 스퀘얼 피트 당의 가격으로 계산되기 때문에 방을 하나 더 만드는 것은 좋은 업그레이드다. 지하실을 꾸며서 생활공간으로 쓰거나 뒷마당의 덱을 만드는 것도 하나의 방법이다.
  4. 에너지 절약형 업그레이드
    지역에 따라 많은 차이가 있다. 추운 지역은 에너지 절약형 집에 더 낮은 모기지 금리를 제공하는 지역이 있다고 하니 에너지에 얼마나 민감할 수 있는지 알 수 있다. 이곳 캘리포니아도 여름에 한창 더울 때는 전기가 끊기는 일들이 있으니 에너지 문제에 자유롭지 않다고 볼 수 있다.
    에너지 절약형 업그레이드는 이중창, 절연제, LED 조명, 솔라패널이 있다. 이중 솔라패널은 비용도 많고 구조적 문제도 있으니 잘 알아보고 결정하는 것이 좋다. 돈이 새는 부분을 막는 업그레이드로 생각할 수 있다.
  5. 테크날로지를 입혀라
    요즘은 새집들은 스마트 홈 시스템이라 하여 명령어로 불도 끄고 노래도 틀고 블라인더까지 내렸다 올릴 수 있는 기능을 탑재하여 판다. 이 스마트 기능은 위의 기능 뿐 아니라 화재 감지, 일산화탄소 감지, 보안 카메라, 원격 문 잠금장치까지 안전한 환경을 도와주기도 한다. 이러한 업그레이드는 항상 집의 가치를 올려 주는 것은 아니다. 하지만 적은 비용으로 안전한 환경을 만드는데 도움이 될 수 있다.
    뉴스타 부동산 영 홍 에이전트 : 213-820-0218