경제 상황을 면밀히 따르는 사람인지 아닌지는 중요하지 않습니다.
우리 모두가 다가오는 경기 침체에 대한 이야기를 들었을 가능성이 있습니다. 경제 상황은 다양한 요인에 의해 결정되기 때문에 각각의 요인을 심도 있게 설명하기보다는 전문가와 역사가 알려주는 미래에 어떤 일이 일어날 수 있는지 알아보겠습니다. 뱅크레이트의 수석 재무분석가인 그레그 맥브라이드는 다음과 같이 말합니다. “경제학자 3명 중 2명은 2023년 경기 침체를 예상하고 있습니다.”
잠재적 경기 침체에 대한 이야기가 늘어남에 따라 경기 침체가 주택 시장에 어떤 의미가 있는지 궁금할 수 있습니다. 오늘날의 주택 시장에 경기 침체가 의미할 수 있는 것을 두려워해서는 안 되는 이유를 증명하는 데 도움이 되는 이전 경기 침체 동안 부동산에 무슨 일이 일어났는지 보여주는 과거 데이터를 살펴보겠습니다.
경기 침체가 집값 하락을 의미하는 것은 아닙니다.
경기 침체가 있을 때마다 집값이 떨어지지 않는다는 것을 보여주기 위해 과거 데이터를 보는 것이 도움이 됩니다. 아래 그래프에서 알 수 있듯이 1980년까지 거슬러 올라가는 경기 침체를 살펴보면 최근 6개 중 4개에서 주택 가격이 상승했습니다. 따라서 역사적으로 경제가 둔화된다고 해서 집값이 항상 떨어지는 것은 아닙니다.
대부분의 사람들은 2008년의 주택 위기를 기억하고 또 다른 경기 침체가 당시 주택에 일어났던 일의 반복일 것이라고 생각합니다. 그러나 오늘날의 주택 시장은 2008년과 시장의 펀더멘털이 다르기 때문에 폭락하지 않을 가능성이 많습니다. 전문가들에 따르면 주택 가격은 시장에 따라 다르며 지역에 따라 오르거나 내릴 수 있습니다. 그러나 그들의 2023년 예측 평균은 가격이 2008년처럼 급격하게 떨어지지 않고 전국적으로 중립을 유지할 것임을 보여줍니다.
경기 침체는 모기지 금리 하락을 의미합니다.
연구에 의하면 또한 경기 침체가 주택 자금 조달 비용에 어떤 영향을 미칠 수 있는지에 대한 그림을 그리는 데 도움이 됩니다. 아래 그래프에서 볼 수 있듯이 역사적으로 경기가 둔화될 때마다 모기지 금리는 하락했습니다.
Fortune지에 따르면 일반적으로 경기 침체기에 모기지 금리가 떨어진다고 설명합니다.
“지난 5번의 경기 침체 동안 주택담보대출 금리는 경기 침체기의 최고점에서 최저점까지 평균 1.8% 하락했습니다. 그리고 많은 경우 경기 침체가 기술적으로 끝난 후에도 상황을 전환하는 데 시간이 걸리기 때문에 사실 이후에도 계속 하락했습니다.”
2023년에 시장 전문가들은 모기지 금리가 작년에 보았던 정점 아래로 안정될 것이라고 말합니다. 모기지 금리는 인플레이션에 반응하는 경향이 있기 때문입니다. 그리고 초기 징후는 인플레이션이 냉각되기 시작했음을 보여줍니다. 인플레이션이 계속 완화된다면 금리는 조금 더 떨어질 수 있지만 3%의 시대는 지났을 것입니다.
가장 중요한 점은 주택과 관련하여 경기 침체라는 단어를 두려워할 필요가 없다는 것입니다. 실제로 전문가들은 경기 침체가 온화할 것이며 주택이 빠른 경제 반등에 핵심적인 역할을 할 것이라고 말합니다. KPMG의 2022년 CEO 전망은 다음과 같이 말합니다.
“글로벌 CEO들은 ‘약하고 단기적인’ 경기 침체를 보고 있지만 3년 동안의 세계 경제에 대해 낙관적입니다. 10명 중 8명 이상이 향후 12개월 동안 경기 침체를 예상하고 절반 이상은 온화하고 단기적일 것으로 예상했습니다.”
역사가 항상 반복되는 것은 아니지만 우리는 과거로부터 배울 수 있습니다. 역사적 데이터에 따르면 대부분의 경기 침체기에 주택 가치는 상승했고 모기지 금리는 하락했습니다.
올해 주택 매매를 고려하고 있다면 신뢰할 수 있는 부동산 전문가와 협력하여 최선의 결정을 내릴 수 있습니다. 그렇게 하면 주택 시장에서 일어나는 일과 그것이 주택 소유 목표에 어떤 의미가 있는지에 대한 전문가의 조언을 얻을 수 있습니다.