집 구매시 바이어는 보통 눈으로 집을 보고 오퍼를 넣기 때문에 구입하려는 집의 상태를 자세히 알지 못한다. 그래서 바이어는 에스크로가 열리게 되면 인스팩션을 통해 집 상태를 좀 더 알아 볼 수 있다.
인스팩션의 종류에는 여러 가지가 있다. General Physical Home Inspection, 터마이트, 굴뚝, 전기, 에어컨/히터, 플러밍, 스트럭처, 파운데이션, 사이즈, 수영장, 지붕, 정화조, 퍼밋, 곰팡이 등 집에 관한 인스팩션도 있고 Environmental survey, Natural Hazards report, Government requirements, Subdivision of property 등 주변 환경에 관한 인스팩션도 있다. 집의 상태에 따라 바이어는 필요한 인스팩션을 하게 되는데 보통의 경우 General Physical Home Inspection 을 한다. 이는 집 전체를 훑여보는 인스팩션으로 이해하면 된다. 인스팩션 비용은 집사이즈나 인스팩터에 따라 차이가 있지만 적게는 $300 많게는 $1,000 정도 되고 유닛이나 커머셜은 $700-$3,000 정도이다. 인스팩터는 집밖의 외관부터 집안의 에어컨, 히터, 디시와셔, 마이크로웨이브, 전기, 지붕 등 까지 검사를 하고, 그에 따른 결과를 사진과 함께 리포트로 정리를 해서 보내 준다. 이 리포트에 따라 굴뚝에 문제가 있다고 나오면 굴뚝 인스팩터를 부르고 파운데이션에 문제가 있는 것으로 보여 지면 파운데이션 인스팩터를 불러서 좀 더 전문적인 소견을 받는 것이 좋다.
인스팩션은 바이어가 집 구매 전 집의 상태를 알아 수리비용 등 경제적인 계획을 할 수 있으며 집의 상태가 좋게 나오더라도 바이어가 구매하는 집에 대해 배울 수 있는 좋은 기회가 되니 가장 기본적인 General Physical Home Inspection만은 생략하지 말고 꼭 하기를 권유한다. 이는 기존에 지어진 집 뿐 만 아니라 새로 지은 새집도 해당된다.
새집이라 안심이 되기도 하고 인스팩션 비용을 아끼고 싶어 스킵하는 바이어들도 있지만 집 짓고 하는 일이 아무래도 사람이 하는 일이라 실수가 발생할 수도 있고 인스팩션을 통해서 구입하려는 집구석 구석을 리뷰해 볼 수 있기 때문이다. 우리가 보통 눈으로 볼 수 있는 부분들은 빌더에게 고쳐달라고 요구할 수 있지만 전문가만이 찾아 낼 수 있는 부분들이 있고 또 이런 부분들이 만약 잘못 된지도 모른 채 살게 되면 이는 시간이 지나서 다른 큰 문제를 일으킬 수 있기 때문이다. 실제로 새집 에어컨의 연결을 잘못해 놓은 것을 인스팩터가 찾아서 빌더가 시정해 준 경우도 있었다. 이외에 바이어는 에스크로 기간 중Natural Hazard Report 를 받게 되는데 이는 구매하려는 집에 영향을 줄 수 있는 환경들에 관한 리포트이다. 이 리포트에는 홍수, 지진, 불이 나는 지역인지 부터 주변에 공항이 있는지의 사항까지 집 주변 환경의 인포메이션들이 나타난다.
발렌시아 뉴스타 부동산 명예부사장 영 홍 213-820-0218