전문가들은 우리가 2008년에 보았던 것처럼 대규모 압류 위기가 발생할 가능성은 없다는 데 동의하며, 이는 주택 시장에 좋은 소식입니다. First American의 수석 경제학자인 Mark Fleming은 다음과 같이 말합니다.
“2000년대 중반과 같은 주택 경기 침체를 예상하지 마십시오. 이 주택 사이클에서 대출 기준이 훨씬 더 엄격해졌고 주택 소유자들은 역사적으로 높은 수준의 주택 자산을 보유하고 있기 때문에 압류의 급증은 없을 것입니다.”
모기지 은행협회(MBA)의 자료가 이 이야기를 말해줍니다. 위험에 처한 주택 소유자의 전체 비율이 시간이 지남에 따라 크게 감소하고 있음을 보여줍니다(아래 그래프 참조).
그러나 여전히 위험에 처한 주택 소유자들의 양이 매우 적음에도 불구하고, 오늘날에도 압류에 직면할 수 있는 소수의 주택 소유자들이 여전히 있습니다. 만약 여러분이 어려움에 직면하고 있다면, 여러분의 선택을 이해하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그것은 압류가 무엇인지 아는 것에서 시작됩니다. 인베스트피디아는 다음과 같이 정의합니다.
“일반적으로, 채무불이행은 대출자가 특정한 월 지불 횟수를 놓쳤을 때 촉발됩니다.
압류는 대출자가 저당 잡힌 부동산을 소유하고 판매함으로써 채무불이행 대출에 대한 금액을 회복하려고 시도하는 법적 절차입니다.”
좋은 소식은 다음과 같은 압류 절차를 거치지 않도록 도와줄 수 있는 대안이 있다는 것입니다.
- Reinstatement
- Loan modification
- Deed-in-lieu of foreclosure
- Short sale
하지만 그런 길을 가기 전에, 여러분의 집에 그것을 팔고 여러분의 투자를 보호할 수 있는 충분한 자산이 있는지 알아 볼 가치가 있습니다. 집을 팔기 위해 자신의 자산을 사용할 수 있을지도 모릅니다.
에퀴티는 주택에 빚진 것과 가격 상승과 같은 요소에 기초한 시장 가치의 차이입니다.
오늘날 부동산 시장에서 많은 주택 소유자들은 지난 몇 년 동안 우리가 보아온 집값 상승으로 인해 그들이 인식하는 것보다 훨씬 더 많은 주택 지분을 가지고 있습니다.
CoreLogic에 따르면 :“대출자 1인당 총 평균 자본은 이제 거의 30만 달러에 달해 데이터 시리즈 중 가장 높습니다.”그래서, 그게 무엇을 의미하나요? 만약 여러분이 집에서 적어도 몇 년 혹은 그 이상을 살았다면, 여러분의 집의 가치와 여러분의 자본이 극적으로 상승했을 가능성이 있습니다. 게다가, 그 기간 동안 지불한 주택 담보 대출금은 대출 잔액을 감소시켰습니다. 만약 집의 현재 가치가 여전히 대출에 빚진 것보다 더 높다면, 그 증가분을 유리하게 사용할 수 있을 것입니다.
ATTOM Data의 마켓 인텔리전스 부사장인 Rick Sharga는 지분이 다음을 지원하는 방법을 설명합니다.
“압류 절차에 들어간 극소수의 부동산들이 압류가 끝날 때 대출자에게 되돌아간 것입니다.
우리는 이것이 대출자들이 압류 경매에서 그들의 지분을 잃을 위험을 무릅쓰기 보다는 그들의 지분을 활용하고 그들의 집을 팔고 있다는 것을 나타내는 것일 수 있다고 생각합니다.”
지역 부동산 전문가는 당신의 지역에서 최근 비슷한 주택의 판매를 바탕으로 당신의 집이 얼마에 팔릴 수 있는지에 대한 추정치를 제공할 수 있습니다.
압류를 피하기 위해 집을 팔 수 있을지도 모릅니다.
만약 다른 옵션을 추구해야 한다는 것을 알게 된다면, 에이전트도 그것을 도울 수 있습니다.
그들은 같은 업계의 다른 전문가들과 연결시켜 줄 수 있을 것입니다. 그들은 독특한 상황을 조사하고 판매가 최선의 대안이 아닐 경우 다음 단계에 대한 조언을 제공할 수 있습니다.
어려운 상황에 처한 집주인이라면 전문가를 곁에 두고 자신의 선택지를 살펴보고 압류를 피하기 위해 집을 팔 수 있는지 알아보도록 하겠습니다.