Law 프로포지션 19

프로포지션 19

부모-자녀 제외(Parent-Child Exclusion) 재산세 변경
캘리포니아 주 발의안 19호는 재산세 평가목적으로 ‘부모-자녀 제외’의 가용성을 크게 제한합니다.
발의안 19는 2021년 2월 16일에 발효됩니다. 발의안 19에는 다른 측면이 있지만 이 글은 발의안 19가 ‘부모-자녀 제외’에 미치는 영향에만 초점을 맞출 것입니다.

부동산이 주거지로 사용해야 한다는 요구 사항
캘리포니아의 현행법에 따르면 부모의 집을 한 명 또는 그 이상의 자녀에게 양도하는 것은 해당 재산에 대한 가치를 재평가를 유발하지 않고 허용되며, 자녀는 그것을 휴양주택 또는 임대 부동산으로 사용할 수 있습니다.
발의안 제19호는 자녀가 자신의 주요 거주지로 사용하도록 요구하거나, 그렇지 않으면 재평가될 것입니다. 또한 자녀가 자신의 거주지를 사용하더라도 아래에 설명된 바와 같이 ‘부모-자녀 제외’에 대해 $100만의 상한선이 있습니다.
만약 가치상승이 백만 달러 이하라면, 조정은 이루어지지 않습니다. 가치 상승액이 백만 달러 이상인 경우 첫 백만 달러이후의 가치 상승액이 세금 평가액에 추가됩니다.
예를 들어, 부모의 집이 20만 달러의 과세 가치가 있다고 가정합니다. 부모가 오래 전에 집을 구입했기 때문에 그 시장 가치는 현재 150만 달러입니다. 즉, 130만 달러가 증가했습니다.
부모가 2021년 2월 16일 또는 그 이후에 자녀에게 집을 선물하는 경우 새로운 재평가된 가치는 50만 달러가 될 것입니다.
향후 몇 년간 100만 달러 인상 한도에 적용되는 인플레이션 조정이 있습니다. 기술적으로 자녀가 거주지를 부모에게 양도하는 경우 새롭고 오래된 규칙은 적용되지만 이는 훨씬 덜 일반적입니다.
Example :

상업용 부동산 :

현행법에 따라 상업용 부동산은 부모 한 명당 최대 100만 달러까지 자녀에게 양도할 수 있도록 허용되었습니다.
상업용 부동산에 대한 ‘부모-자녀 제외’는 2020년 2월 16일 이후에 완전히 사라집니다.
이 새로운 발의안 19로 많은 사람들이 높은 재산세 부담 없이 자신의 부동산을 자녀에게 물려줄 다양한 방법을 찾기 위해 애쓰고 있습니다.
살펴볼 수 있는 몇 가지 옵션이 있습니다.
한 가지 방법은 법인 또는 유한 책임 회사(LLC)를 만드는 것입니다.
귀하의 상황에 대해 우려하거나 질문이 있는 경우 부동산 계획, 신탁 및 상속 재판법 분야에서 몇 안 되는 공인 전문가 중 한 명인 S. Sharon Yoon에게 연락하세요. 805-298-0405.